Betaalbaarheidskaart — waar past jouw budget?
Aspirerende koper of starter? Vul hieronder in wat je maximaal voor een huis wilt betalen, of sleep de schuif. Alle gemeenten waar de gemiddelde huizenprijs onder jouw budget blijft, kleuren oranje — hoe donkerder, hoe ruimer je budget daar zit. Zo zie je in één oogopslag waar in Nederland je nog terechtkunt. Kies bovendien een jaar tussen 1995 en nu om te zien hoe ver datzelfde budget vroeger zou hebben gereikt. Bron: CBS.
Waar kan ik met mijn budget nog een huis kopen?
Deze betaalbaarheidskaart draait de gebruikelijke huizenprijzenkaart om: je begint bij jouw budget en de kaart laat zien wélke gemeenten daar gemiddeld onder blijven. Handig als je oriënteert op je eerste koopwoning en nog open staat qua regio. Sleep de schuif of typ een bedrag, en de kaart, de teller en de lijst met betaalbare gemeenten passen zich meteen aan.
Let op: gemiddelde prijs, geen garantie
De kleuren zijn gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van alle bestaande koopwoningen in een gemeente (CBS). In een gemeente die grijs kleurt staan vrijwel altijd ook goedkopere woningen te koop, en in een oranje gemeente ook duurdere. Gebruik de kaart dus als eerste overzicht van waar je budget gemiddeld het verst reikt — niet als bewijs dat een specifiek huis binnen bereik is. Bekijk daarna gerust de volledige prijskaart, de cijfers per gemeente of reken je leencapaciteit uit met de hypotheektool.
Huizenprijzen door de tijd: van 1995 tot nu
Boven de kaart kun je naast je budget ook een jaar kiezen, van 1995 tot nu. Zo zie je bijvoorbeeld dat de gemiddelde koopwoning in Nederland in 2000 nog rond de € 172.000 kostte, tegenover bijna een half miljoen euro nu — en welke gemeenten toen wél en nu niet meer binnen een bepaald budget vielen. Handig om de huidige huizenprijzen in perspectief te zetten, of om te laten zien hoeveel sneller de woningmarkt de afgelopen dertig jaar is gestegen dan de meeste inkomens.
Veelgestelde vragen
Hoe werkt de betaalbaarheidskaart?
Vul in wat je maximaal wilt betalen of sleep de budgetschuif. Alle gemeenten waar de gemiddelde verkoopprijs onder
jouw budget blijft kleuren oranje; hoe donkerder het oranje, hoe ruimer je budget daar zit.
Betekent oranje dat ik daar zeker kan kopen?
Nee — het is het gemeentelijk gemiddelde. Ook in duurdere gemeenten staan goedkopere starterswoningen te koop.
Zie het als overzicht, niet als garantie.
Waar komen de cijfers vandaan?
Van het CBS (StatLine, tabel 83625NED), gebaseerd op notariële transacties via het Kadaster.
Kan ik ook zien hoe betaalbaar wonen vroeger was, bijvoorbeeld in 2000?
Ja. Kies bij het budget een jaar tussen 1995 en nu. De kaart gebruikt dan de gemeentegrenzen en gemiddelde
verkoopprijzen van dát jaar, zodat je ziet waar jouw budget toen terecht had gekund.