In hoeveel gemeenten daalden de huizenprijzen per jaar?
Deze grafiek laat niet zien hoe hoog de prijzen zijn, maar hoe breed een prijsbeweging door Nederland loopt: het aantal gemeenten waar de gemiddelde verkoopprijs lager uitkwam dan het jaar ervoor. Drie momenten springen eruit — de kredietcrisis (2009 en 2012–2013) en de renteschok van 2023 — terwijl in de boomjaren 2020–2022 vrijwel geen enkele gemeente daalde.
Bron: CBS StatLine, tabel 83625NED · gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen per gemeente. Hypotheekrente: ECB/DNB (gemiddelde 5–10 jaar vast), vanaf 2003.
Aantal dalende gemeenten per jaar
Grote steden (de 30 grootste gemeenten) zijn apart gekleurd — dalen die mee, dan is een daaljaar vrijwel zeker echt en geen ruis. De oranje lijn toont ter vergelijking de gemiddelde verkoopprijs in heel Nederland, de rode stippellijn de gemiddelde hypotheekrente (5–10 jaar vast, vanaf 2003) — je ziet dat brede daaljaren samenvallen met oplopende rente. Klik op een jaar voor de lijst met gemeenten.
Veelgestelde vragen
Wat laat deze grafiek zien?
Per jaar het aantal gemeenten waar de gemiddelde verkoopprijs lager uitkwam dan het jaar ervoor. Het gaat om hoe breed een daling door het land liep, niet om hoe hard de prijs daalde. Hoe hoger de staaf, hoe meer gemeenten tegelijk daalden.
Betekent een daling dat de huizen echt goedkoper werden?
Niet altijd. Dit is de gemiddelde verkoopprijs: het gemiddelde van de woningen die dat jaar verkocht zijn. Worden er wat goedkopere woningen verkocht, dan daalt het gemiddelde zonder dat de markt daalde. Als heel veel gemeenten tegelijk dalen, zoals in de crisisjaren, is dat wél een sterk signaal.
Waarom gelden kleine gemeenten als ruis?
In een kleine gemeente worden weinig woningen per jaar verkocht, dus verschuift één verkoop het gemiddelde flink. Zitten er grote steden bij de dalers — met veel transacties — dan is de kans veel groter dat het om een echte, brede beweging gaat. Daarom tonen we de grote steden apart.
Welke jaren vallen op?
2009 en 2012–2013 (de kredietcrisis, met dalingen in ruim 85% van de gemeenten, inclusief bijna alle grote steden) en 2023 (de renteschok). In 2020–2022 daalde vrijwel geen enkele gemeente.
Hoe vaak worden deze cijfers bijgewerkt?
Het CBS voegt jaarlijks de gemiddelde verkoopprijs per gemeente over het afgelopen jaar toe. De grafiek groeit daar automatisch in mee.