De woningmarkt in cijfers: hoeveel woningen worden er verkocht?

Verkochte woningen per maand, sinds 1995

Elke stip is één maand. De dikke lijn is het voortschrijdend gemiddelde over twaalf maanden — die filtert de seizoensdrukte eruit en laat de echte trend zien.

Per jaar: aantal transacties en gemiddelde prijs

Staven: aantal verkochte woningen. Lijn: gemiddelde verkoopprijs. Let op hoe de twee uit elkaar lopen — een dure markt is niet automatisch een drukke markt.

Provincies in het 2e kwartaal van 2026

Regionale cijfers verschijnen per kwartaal. Klik op een kolomkop om te sorteren.

De vier grote steden

Aantal verkochte bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal van 2026.

Seizoenspatroon: wanneer wordt er verhuisd?

Gemiddeld aantal transacties per kalendermaand over de laatste tien jaar. December is de drukste maand, februari de rustigste.

De cijfers tellen de maand van de notariële overdracht, niet die van het tekenen van het koopcontract. Tussen "verkocht onder voorbehoud" en de gang naar de notaris zit doorgaans twee tot drie maanden — de transactiecijfers lopen dus achter op de stemming op de markt.

Verhuizen Nederlanders vaker dan vroeger?

Aantal verkochte bestaande koopwoningen (links) naast het aantal verhuizingen per duizend inwoners (rechts). Twee maatstaven die je zou verwachten samen op te zien lopen.

Nee — en dat maakt de drukte op de koopmarkt juist opvallend. In 2025 werden er 238.695 bestaande koopwoningen verkocht, −1,3% ten opzichte van het topjaar 2017. Maar er verhuisden dat jaar per duizend inwoners 11,6% minder mensen dan in 2017: 96,9 tegen 109,6 per duizend inwoners. Ten opzichte van 2024 is de verhuismobiliteit iets opgelopen: van 94,3 naar 96,9 per duizend inwoners.

Bijna evenveel woningverkopen, duidelijk minder verhuizingen. De meest plausibele verklaring: het totale aantal verhuizingen ligt behoorlijk vast, maar een groter deel ervan loopt tegenwoordig via de koopmarkt. Huurders die hun woning kunnen kopen omdat de belegger uitpondt, verhuizen niet vaker — hun verhuizing verandert alleen van soort en levert nu wél een geregistreerde transactie op. Daarbovenop kwam in 2024–2025 de vraag los die tijdens de renteschok van 2022–2023 was blijven liggen.

Verhuiscijfers: CBS StatLine, tabel 60048ned. Let op: dit telt personen die verhuizen (huur én koop, binnen en tussen gemeenten), terwijl de transactiecijfers woningen tellen. De twee reeksen zijn dus niet één op één te vergelijken, maar de richting waarin ze bewegen wel.

Wanneer kun je het beste verkopen?

Gemiddelde prijsontwikkeling per kalendermaand, afgezet tegen het gemiddelde van datzelfde jaar — over de laatste 10 jaar. Boven nul: die maand doet het structureel beter dan de rest van het jaar.

Het korte antwoord: begin in het vroege voorjaar. De CBS-cijfers tellen de maand van de notariële overdracht, gemiddeld twee tot drie maanden nadat koper en verkoper eruit waren. Reken dus terug: een overdracht in juli hoort bij een deal die in april of mei is gesloten.

Leg je 10 jaar naast elkaar, dan vallen twee dingen op:

Juli is de sterkste maand. Woningen die in juli werden overgedragen lieten een prijsontwikkeling zien van +0,41 procentpunt bóven het jaargemiddelde — en dat in 10 van de 10 jaar. Die deals worden in het voorjaar gesloten, wanneer de meeste kopers zoeken en het aanbod nog krap is.

December is stelselmatig de zwakste maand (1,03 procentpunt onder het jaargemiddelde, in 9 van de 10 jaar negatief) — terwijl er juist dán de meeste woningen worden overgedragen. Waarschijnlijk speelt mee dat verkopers die per se nog vóór de jaarwisseling willen leveren minder onderhandelingsruimte hebben.

Let op bij januari: het CBS begint elk jaar een nieuwe deelreeks van de index op basis van geactualiseerde WOZ-waarden. De sprong die je in januari ziet is dus deels technisch en zegt minder over de markt zelf.

En wanneer kun je het beste kopen?

Precies andersom. Dezelfde grafiek hierboven, maar dan gelezen vanaf de andere kant van de onderhandelingstafel.

Voor een koper is de zwakste maand juist de beste. December is dat: woningen die in die maand werden overgedragen lieten een prijsontwikkeling zien van 1,03 procentpunt onder het jaargemiddelde, en dat in 9 van de 10 jaar. Reken weer twee tot drie maanden terug en je komt uit op september en oktober als de maanden om te bieden en te onderhandelen.

Daar komt bij dat het in die periode rustiger is op de markt. Februari is gemiddeld de maand met de minste overdrachten, en die deals zijn in november en december gesloten. Het najaar en de winter zijn dus sowieso het rustige deel van het jaar: minder kopers die tegelijk op hetzelfde huis bieden, en dus meer onderhandelingsruimte.

Vermijd als koper juist de omgekeerde situatie: deals die in het voorjaar worden gesloten en in juli worden overgedragen. Dat is het drukste deel van het jaar, met de meeste zoekers en de sterkste prijsontwikkeling.

Waarom dit in de praktijk geen wondermiddel is

Voordat je je zoektocht een half jaar uitstelt: dit seizoenspatroon is een gemiddelde over 10 jaar, en gemiddelden zeggen weinig over jouw ene aankoop. Vier redenen om het klein te houden.

Het effect is bescheiden. Ongeveer één procentpunt op de prijs, bij een woning van € 400.000 dus zo'n € 4.000. Ter vergelijking: een half procentpunt verschil in hypotheekrente scheelt op diezelfde € 400.000 al ruim € 115 per maand — over dertig jaar tienduizenden euro's. Je rente en je energielabel doen er veel meer toe dan de maand op de kalender.

Je koopt geen index, maar één specifiek huis. Wat je uiteindelijk betaalt hangt af van de staat van de woning, de buurt, de haast van de verkoper en of er toevallig twee andere gegadigden zijn. Die verschillen lopen in de tienduizenden euro's en overschaduwen het seizoenseffect volledig.

In het najaar is er minder te kiezen. Verkopers zetten hun woning het liefst in het voorjaar in de etalage — vandaar dat de meeste deals in die maanden worden gesloten. Wie in september en oktober zoekt, onderhandelt weliswaar in een rustigere markt, maar uit een kleiner aanbod. Een paar duizend euro besparen op een woning waar je niet blij van wordt, is geen besparing.

En je hebt je eigen agenda. Een aflopend huurcontract, een nieuwe baan, een kind op komst of de verkoop van je huidige woning bepalen in de praktijk wanneer je kunt kopen. Kom je in maart je droomhuis tegen, dan is wachten tot het najaar een slecht plan.

Hoe lees je deze cijfers?

Het aantal verkochte woningen zegt iets anders dan de prijs. In een oververhitte markt kunnen de prijzen hard stijgen terwijl er juist wéínig wordt verkocht: wie geen betaalbare woning kan vinden, blijft zitten. Andersom kan een golf van transacties de gemiddelde prijs tijdelijk drukken, als er vooral goedkopere woningen op de markt komen.

Daarom staan er op deze pagina drie maatstaven naast elkaar:

Aantal transacties — het aantal woningen dat bij het Kadaster is overgedragen aan een particulier. Dit is de beste graadmeter voor de drukte op de markt.

Gemiddelde verkoopprijs — het rekenkundig gemiddelde van de betaalde prijzen. Handig als richtbedrag, maar gevoelig voor het type woningen dat toevallig verkocht is.

Prijsindex (PBK, 2020 = 100) — corrigeert voor woningkenmerken en is dus de zuiverste maatstaf voor de prijsontwikkeling. In juni 2026 stond de index op 155,9: woningen zijn sinds 2020 dus ruwweg 55,9% duurder geworden.

In 2025 werden in totaal 238.695 bestaande koopwoningen verkocht, met een gezamenlijke waarde van 114 miljard euro en een gemiddelde prijs van € 479.527.

Benieuwd naar jouw eigen gemeente? Bekijk de gemiddelde verkoopprijs per gemeente, zet regio's naast elkaar in de grafiek, of bekijk de kaart van Nederland. Wil je weten wat je kunt lenen? Gebruik de hypotheekberekening.

Veelgestelde vragen

Hoeveel woningen zijn er in juni 2026 verkocht?

In juni 2026 registreerde het Kadaster 20.378 verkochte bestaande koopwoningen, +7,9% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Over de laatste twaalf maanden samen gaat het om 244.710 woningen.

Hoe kan het aantal verkochte woningen stijgen terwijl er nauwelijks meer wordt gebouwd?

Omdat deze cijfers geen nieuwe woningen tellen, maar eigendomswisselingen van bestáánde woningen. Eén en hetzelfde huis kan in tien jaar tijd meerdere keren van eigenaar wisselen. Meer transacties betekent dus vooral dat de doorstroming toeneemt — de woningvoorraad groeit er niet van. Dat de markt drukker wordt heeft andere oorzaken: een lagere hypotheekrente en gestegen lonen maken dat meer mensen kúnnen kopen, er komen woningen vrij door verhuizingen, scheidingen en erfenissen, en particuliere beleggers verkopen op grote schaal huurwoningen aan eigenaar-bewoners (uitponden) — volgens het Kadaster gaat ongeveer twee derde daarvan naar koopstarters. Ook dat levert extra transacties op zonder dat er één steen wordt gemetseld. De keerzijde: omdat elke verkoper zelf ook weer ergens moet wonen, lost een drukkere markt de schaarste niet op. Nieuwbouwwoningen tellen pas in deze cijfers mee zodra ze voor de tweede keer worden verkocht.

Verhuizen Nederlanders vaker dan vroeger?

Nee. Volgens het CBS verhuisden er in 2025 96,9 mensen per duizend inwoners, tegen 109,6 in 2017 en 112,9 in het recordjaar 1998. De verhuismobiliteit ligt dus lager dan vroeger, terwijl het aantal verkochte koopwoningen vlak bij het record van 2017 zit. Er wordt niet massaal vaker verhuisd; een groter deel van de verhuizingen loopt via de koopmarkt in plaats van de huurmarkt.

Wanneer kun je je huis het beste verkopen?

Kijk naar de maand van de notariële overdracht en reken twee tot drie maanden terug. Overdrachten in de zomer — deals uit het voorjaar — laten al jaren achtereen een bovengemiddelde prijsontwikkeling zien, terwijl december structureel de zwakste maand is. Wie in februari tot april in de verkoop gaat, mikt dus op het gunstigste deel van het jaar. Het effect is enkele tienden van procenten: de staat van je woning, de vraagprijs en de buurt wegen zwaarder.

Wanneer kun je het beste een huis kopen?

Voor kopers werkt het seizoenspatroon andersom dan voor verkopers. December is de maand met de structureel zwakste prijsontwikkeling, in 9 van de 10 jaar onder het jaargemiddelde. Omdat de cijfers de maand van de notariële overdracht tellen, betekent dat: onderhandelen in september en oktober. Dan is het bovendien rustiger op de markt, dus is er minder concurrentie van andere kopers. Maar reken je niet rijk: het effect is ongeveer één procentpunt op de prijs, terwijl een half procentpunt verschil in hypotheekrente je maandlast veel harder raakt. In het najaar staat er bovendien minder te koop, omdat de meeste verkopers hun woning in het voorjaar in de etalage zetten. Wie in maart het juiste huis tegenkomt, moet niet gaan wachten tot september.

Hoe vaak worden deze cijfers bijgewerkt?

Het CBS publiceert de landelijke maandcijfers ongeveer 22 dagen na afloop van de maand. De cijfers per provincie en grote stad verschijnen per kwartaal. De eerstvolgende publicatie wordt verwacht rond 22-08-2026.

Waarom stijgt de gemiddelde verkoopprijs anders dan de prijsindex?

De gemiddelde verkoopprijs is simpelweg het gemiddelde van de woningen die in die periode toevallig verkocht zijn. Worden er in een maand veel grote vrijstaande huizen verkocht, dan stijgt het gemiddelde zonder dat woningen duurder zijn geworden. De prijsindex (PBK) corrigeert daarvoor en is dus de betere maatstaf voor de prijsontwikkeling.

Waarom is december altijd zo'n drukke maand?

Het aantal transacties telt de maand van de notariële overdracht. Kopers en verkopers willen een verhuizing vaak nog vóór de jaarwisseling afronden, en rond fiscale wijzigingen ontstaat extra drukte. Gemiddeld over de laatste tien jaar is december de drukste maand en februari de rustigste.

Zijn er ook transactiecijfers per gemeente?

Het CBS publiceert het aantal verkochte woningen alleen landelijk, per provincie en voor de vier grootste gemeenten. Per gemeente publiceert het CBS wel de gemiddelde verkoopprijs, en die vind je op onze gemeentepagina's.

Bron: CBS StatLine, tabellen 85773NED (landelijk, per maand) en 85792NED (regio, per kwartaal), gebaseerd op het Kadaster. Licentie CC-BY 4.0.