Duurste en goedkoopste gemeenten van Nederland (2025)
Waar is een koopwoning in Nederland het duurst, en waar is het juist het goedkoopst? Hieronder staan de 20 duurste en de 20 goedkoopste gemeenten van Nederland, gerangschikt op de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen. De cijfers komen van het CBS en gaan over 2025 — het meest recente volledige jaar. Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde lag in 2025 op € 479.527.
Top 20 duurste gemeenten
Hoogste gemiddelde verkoopprijs in 2025. Bron: CBS.
| # | Gemeente | Provincie | Gem. prijs |
|---|---|---|---|
| 1 | Blaricum | Noord-Holland | € 1.105.604 |
| 2 | Bloemendaal | Noord-Holland | € 1.023.762 |
| 3 | Laren (NH.) | Noord-Holland | € 977.945 |
| 4 | Wassenaar | Zuid-Holland | € 903.569 |
| 5 | Rozendaal | Gelderland | € 866.864 |
| 6 | Heemstede | Noord-Holland | € 798.428 |
| 7 | Bergen (NH.) | Noord-Holland | € 737.165 |
| 8 | De Bilt | Utrecht | € 729.588 |
| 9 | Gooise Meren | Noord-Holland | € 721.747 |
| 10 | Landsmeer | Noord-Holland | € 706.179 |
| 11 | Utrechtse Heuvelrug | Utrecht | € 689.760 |
| 12 | Amstelveen | Noord-Holland | € 681.691 |
| 13 | Vught | Noord-Brabant | € 671.948 |
| 14 | Oostzaan | Noord-Holland | € 671.896 |
| 15 | De Ronde Venen | Utrecht | € 666.495 |
| 16 | Zeist | Utrecht | € 663.706 |
| 17 | Waalre | Noord-Brabant | € 662.285 |
| 18 | Eemnes | Utrecht | € 658.208 |
| 19 | Voorschoten | Zuid-Holland | € 657.899 |
| 20 | Schiermonnikoog | Fryslân | € 656.107 |
Top 20 goedkoopste gemeenten
Laagste gemiddelde verkoopprijs in 2025. Bron: CBS.
| # | Gemeente | Provincie | Gem. prijs |
|---|---|---|---|
| 1 | Kerkrade | Limburg | € 270.119 |
| 2 | Heerlen | Limburg | € 284.279 |
| 3 | Pekela | Groningen | € 288.273 |
| 4 | Brunssum | Limburg | € 290.901 |
| 5 | Terneuzen | Zeeland | € 297.848 |
| 6 | Vlissingen | Zeeland | € 303.236 |
| 7 | Veendam | Groningen | € 316.312 |
| 8 | Eemsdelta | Groningen | € 319.269 |
| 9 | Leeuwarden | Fryslân | € 319.443 |
| 10 | Den Helder | Noord-Holland | € 319.893 |
| 11 | Stadskanaal | Groningen | € 325.508 |
| 12 | Landgraaf | Limburg | € 327.701 |
| 13 | Oldambt | Groningen | € 327.766 |
| 14 | Noardeast-Fryslân | Fryslân | € 331.748 |
| 15 | Waadhoeke | Fryslân | € 337.091 |
| 16 | Almelo | Overijssel | € 337.477 |
| 17 | Sittard-Geleen | Limburg | € 338.452 |
| 18 | Sluis | Zeeland | € 338.820 |
| 19 | Vaals | Limburg | € 339.451 |
| 20 | Schiedam | Zuid-Holland | € 339.590 |
Wil je een andere gemeente vergelijken of de prijs door de jaren heen zien? Bekijk de huizenprijzen in een grafiek, de huizenprijzen kaart van Nederland, of zoek je eigen gemeente in het overzicht van alle gemeenten.
Waar wonen het duurst is: de top van Nederland
De duurste gemeente van Nederland is in 2025 Blaricum (Noord-Holland), met een gemiddelde verkoopprijs van € 1.105.604. Daarna volgen Bloemendaal (€ 1.023.762) en Laren (NH.) (€ 977.945). Opvallend is hoe sterk het Gooi en de duinstreek van Noord-Holland de bovenkant van de lijst bepalen: gemeenten als Blaricum, Bloemendaal, Laren en Heemstede liggen ruim boven de miljoen of dicht daartegenaan. Ook rond Utrecht en in enkele Brabantse gemeenten (Vught, Waalre) liggen de prijzen hoog.
Waar wonen het goedkoopst is
Aan de andere kant van de lijst staat Kerkrade (Limburg) als goedkoopste gemeente, met een gemiddelde verkoopprijs van € 270.119. Ook Heerlen en Pekela horen bij de goedkoopste gemeenten. De onderkant van de lijst wordt vooral gevuld door Zuid-Limburg, Oost-Groningen en delen van Zeeland en Friesland. Het verschil met de top is groot: een koopwoning in de duurste gemeente kost gemiddeld ruwweg vier keer zo veel als in de goedkoopste.
Hoe deze ranglijst tot stand komt
De ranglijst is gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per gemeente, zoals het CBS die publiceert (StatLine, tabel 83625NED, op basis van notariële transacties via het Kadaster). Het is een jaargemiddelde over alle verkochte woningen in een gemeente — dus geen taxatie of WOZ-waarde van een losse woning, en ook geen prijs per vierkante meter. Een gemeente met veel grote, vrijstaande huizen komt daardoor hoger uit dan een gemeente met vooral kleine woningen, ook als de prijs per vierkante meter niet zo ver uit elkaar ligt. Lees de lijst dus als een indicatie van het algemene prijsniveau, niet als de prijs van één specifieke woning.
Veelgestelde vragen
Wat is de duurste gemeente van Nederland?
In 2025 is Blaricum de duurste gemeente, met een gemiddelde verkoopprijs van € 1.105.604.
Wat is de goedkoopste gemeente van Nederland?
Dat is Kerkrade, met een gemiddelde verkoopprijs van € 270.119.
Uit welk jaar zijn deze cijfers?
Uit 2025, het meest recente volledige jaar dat het CBS publiceert. De lijst wordt bijgewerkt zodra er nieuwe
CBS-cijfers zijn.