Huizenprijzen per jaar in Nederland (1995–2025)
Hoeveel kostte een huis in Nederland in 2008? En in 2015, of vorig jaar? Hieronder staat de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per jaar, van 1995 tot en met 2025, met de stijging of daling ten opzichte van het jaar ervoor. Zo zie je in één tabel welke jaren duur waren, welke jaren de prijzen daalden, en hoe ver de markt sinds 1995 is opgelopen. Alle cijfers komen van het CBS.
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs € 479.527 (+6,3% ten opzichte van 2024). In 1995 was dat nog € 93.750 — een verschil van +411,5% over de hele reeks.
Gemiddelde huizenprijs per jaar, 1995–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in heel Nederland. Bron: CBS (tabel 83625NED).
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs | Verandering | Index (1995 = 100) |
|---|---|---|---|
| 1995 | € 93.750 | – | 100 |
| 1996 | € 102.607 | +9,4% | 109 |
| 1997 | € 113.163 | +10,3% | 121 |
| 1998 | € 124.540 | +10,1% | 133 |
| 1999 | € 144.778 | +16,3% | 154 |
| 2000 | € 172.050 | +18,8% | 184 |
| 2001 | € 188.397 | +9,5% | 201 |
| 2002 | € 199.752 | +6,0% | 213 |
| 2003 | € 204.829 | +2,5% | 218 |
| 2004 | € 212.723 | +3,9% | 227 |
| 2005 | € 222.706 | +4,7% | 238 |
| 2006 | € 235.843 | +5,9% | 252 |
| 2007 | € 248.325 | +5,3% | 265 |
| 2008 | € 254.918 | +2,7% | 272 |
| 2009 | € 238.259 | -6,5% | 254 |
| 2010 | € 239.530 | +0,5% | 255 |
| 2011 | € 240.059 | +0,2% | 256 |
| 2012 | € 226.661 | -5,6% | 242 |
| 2013 | € 213.353 | -5,9% | 228 |
| 2014 | € 222.218 | +4,2% | 237 |
| 2015 | € 230.194 | +3,6% | 246 |
| 2016 | € 243.837 | +5,9% | 260 |
| 2017 | € 263.295 | +8,0% | 281 |
| 2018 | € 287.267 | +9,1% | 306 |
| 2019 | € 307.978 | +7,2% | 329 |
| 2020 | € 334.488 | +8,6% | 357 |
| 2021 | € 386.714 | +15,6% | 412 |
| 2022 | € 428.591 | +10,8% | 457 |
| 2023 | € 416.153 | -2,9% | 444 |
| 2024 | € 450.985 | +8,4% | 481 |
| 2025 | € 479.527 | +6,3% | 511 |
De grote lijn: vier periodes
1995–2008: onafgebroken omhoog. De gemiddelde verkoopprijs ging van € 93.750 naar € 254.918. De hardste jaren waren rond de eeuwwisseling: de sterkste stijging van de hele reeks staat op naam van 2000, met +18,8% in één jaar.
2009–2013: de enige echte dip. Na de kredietcrisis daalde de gemiddelde prijs in 2009 het hardst (-6,5%). In 2010 en 2011 lag de prijs vrijwel vlak, daarna volgden in 2012 en 2013 opnieuw dalingen. Het duurde tot 2017 voordat de gemiddelde verkoopprijs weer boven het niveau van 2008 uitkwam — 9 jaar later.
2014–2022: herstel en versnelling. Vanaf 2014 loopt de reeks weer op, met een versnelling in de jaren van lage hypotheekrente. 2021 was met +15,6% het sterkste jaar van deze periode.
2023 tot nu: korte adempauze, daarna weer stijging. 2023 is het enige dalende jaar na 2013 (-2,9%). Daarna trok de markt weer aan; in 2025 kwam de gemiddelde verkoopprijs uit op € 479.527.
In welke jaren daalden de huizenprijzen?
De reeks bevat 30 jaren die je met het jaar ervoor kunt vergelijken. In 4 daarvan daalde de gemiddelde verkoopprijs: 2009, 2012, 2013, 2023. Alle andere jaren lieten een stijging zien. Let op dat dit over het landelijke gemiddelde gaat: in een jaar dat landelijk stijgt, kunnen individuele gemeenten prima dalen. Hoe breed een beweging door het land loopt, zie je op de pagina in hoeveel gemeenten de huizenprijzen daalden per jaar.
Hoe je deze cijfers moet lezen
Dit is de gemiddelde verkoopprijs van alle bestaande koopwoningen die in een jaar bij de notaris zijn overgedragen. Het is dus geen vraagprijs, geen WOZ-waarde en geen taxatie van jouw huis. Het is ook geen prijsindex: als er in een bepaald jaar toevallig meer grote of dure woningen worden verkocht, gaat het gemiddelde omhoog zonder dat elke woning duurder is geworden. Voor de zuivere prijsontwikkeling van dezelfde voorraad woningen publiceert het CBS daarnaast een aparte prijsindex.
De bedragen zijn niet gecorrigeerd voor inflatie. Een stijging van +411,5% sinds 1995 betekent dus niet dat woningen +411,5% duurder zijn geworden ten opzichte van alles wat je verder koopt — een deel daarvan is algemene geldontwaarding. En omdat het om landelijke gemiddelden gaat, zeggen ze weinig over één plaats: het verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeenten van Nederland is groter dan het verschil tussen twee opeenvolgende jaren.
Wil je weten waarom de ene gemeente structureel veel duurder is dan de andere? Dat leggen we uit in het artikel waarom sommige gemeenten duur zijn en andere goedkoop. Voor het aantal verkochte woningen per maand kun je terecht bij de woningmarkt in cijfers.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen per jaar
Wat was de gemiddelde huizenprijs in Nederland in 2025?
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Nederland € 479.527 (+6,3% ten opzichte van het jaar ervoor). Het gaat om een jaargemiddelde over alle verkochte bestaande koopwoningen. Bron: CBS.
In welke jaren daalden de huizenprijzen?
Sinds 1995 daalde de gemiddelde verkoopprijs in 4 jaren: 2009, 2012, 2013, 2023. De sterkste daling was in 2009 (-6,5%). In alle andere jaren steeg de gemiddelde prijs.
Hoeveel zijn de huizenprijzen sinds 1995 gestegen?
De gemiddelde verkoopprijs ging van € 93.750 in 1995 naar € 479.527 in 2025: een stijging van +411,5%. Dat is niet gecorrigeerd voor inflatie en zegt niets over één specifieke woning.
Waar komen deze cijfers vandaan?
Van het CBS (StatLine, tabel 83625NED), gebaseerd op notariële transacties via het Kadaster. Het is de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen over een heel kalenderjaar — geen vraagprijs, geen WOZ-waarde en geen taxatie van een losse woning.